Acquistare un immobile nuovo o usato?

Guida alla scelta dell'acquisto di un immobile nuovo o usato

Questo articolo è pensato per chi sta valutando se acquistare un immobile nuovo o usato. Analizzeremo i pro e contro di tutte le opzioni, considerando aspetti come i costi, i tempi, i vantaggi fiscali e la personalizzazione. Se sei indeciso su quale scelta sia più adatta alle tue esigenze e al tuo budget, qui troverai le informazioni necessarie per prendere una decisione informata.

Vantaggi e svantaggi nell'acquisto di un immobile nuovo.

Per immobile nuovo si intende ad esempio un appartamento o una casa a schiera appena costruiti o in corso di costruzione e messi in vendita sul mercato.

Efficienza energetica: Gli immobili nuovi sono costruiti secondo le normative più recenti in materia di risparmio energetico, con migliori materiali isolanti e impianti più efficienti, che riducono i costi di gestione.
Basse manutenzioni : Essendo nuovi, richiedono minori interventi di manutenzione nel breve e medio termine, il che significa meno spese impreviste e meno preoccupazioni.
Garanzie del costruttore : Gli immobili nuovi sono coperti da garanzie legali che proteggono l’acquirente da eventuali difetti di costruzione per un periodo di tempo specifico.
Comfort e tecnologie moderne : Le nuove costruzioni sono progettate con tecnologie e impianti all'avanguardia, che migliorano il comfort abitativo, come sistemi di domotica, riscaldamento a pavimento e ventilazione meccanica controllata.
Personalizzazione : Durante la fase di costruzione, spesso è possibile personalizzare alcuni aspetti dell’immobile, come le finiture e la disposizione degli spazi interni, secondo i propri gusti e necessità.
Agevolazioni fiscali : In alcuni casi, l'acquisto di un immobile nuovo può beneficiare di agevolazioni fiscali, come l’IVA ridotta o incentivi per l’acquisto della prima casa..
Design moderno : Le nuove costruzioni offrono spazi e design più moderni, spesso con ambienti più luminosi e una migliore distribuzione degli spazi.
Sicurezza : Gli edifici nuovi sono costruiti rispettando le normative antisismiche più aggiornate e possono includere sistemi di sicurezza più avanzati, come porte blindate, impianti di allarme e sistemi di videosorveglianza.
Tempi : Trovato l’accordo economico con il costruttore si può rapidamente entrare in possesso dell’immobile tramite il rogito.

Svantaggi nell'acquisto di un immobile nuovo:

Costì più alti: Acquistare un immobile nuovo significa affrontare costi più alti al metro quadro paragonati ad immobili simili realizzati anni prima.
Rischio di speculazione : In alcuni casi, il valore degli immobili nuovi può essere influenzato da fenomeni di speculazione immobiliare, con il rischio che il prezzo di mercato non cresca come previsto o addirittura cali. In altre parole, se necessario, si rischia di dover vendere l’immobile ad un prezzo più basso del valore di acquisto perché fuori mercato.
Superfici ridotte : Gli immobili moderni spesso offrono metrature inferiori rispetto a quelli più datati, con ambienti meno spaziosi, soprattutto in contesti urbani.
Non tutte le tipologie di immobili è facile trovare nuove: Ad esempio è raro trovare una villa di nuova costruzione in vendita perchè in genere è il committente che incarica un professionista di progettarla sulle sue esigenze con particolari dimensioni, spazi funzioni, materiali e scelte estetiche.
Tempi: Nel caso dell’acquisto “su carta” di un immobile da costruire o in corso di costruzione potrebbero sorgere degli imprevisti in cantiere ed allungare i tempi di consegna.
Assenza di bonus edilizi: Si pagherà il prezzo pieno e non si potrà usufruire di vantaggi fiscali come il simabonus, bonus ristrutturazioni, bonus per riqualificazione energetica, bonus mobili ecc. che vengono applicati agli immobili da ristrutturare.

Vantaggi nell'acquisto di un immobile usato

Per immobile usato si intende ad esempio un appartamento, una casa a schiera, un negozio, realizzati da qualche anno, in utilizzo dal proprietario. In questo caso la prima domanda che l’acquirente deve porsi è se, in base alle sue esigenze, l’immobile usato si possa direttamente utilizzare o sia necessaria una ristrutturazione più o meno importante.

Prezzo inferiore: Gli immobili usati tendono ad avere un prezzo di vendita inferiore rispetto a quelli nuovi, anche a parità di caratteristiche come dimensioni e posizione. Questo può rappresentare un'opportunità di risparmio notevole.
Maggior potere contrattuale: Nella compravendita di immobili usati, spesso c'è maggiore spazio per la negoziazione del prezzo e delle condizioni, rispetto all'acquisto di una casa nuova da un costruttore.
Contesto già sviluppato : Gli immobili usati sono spesso situati in quartieri già consolidati, dove i servizi, i trasporti e le infrastrutture sono già presenti e pienamente funzionanti. Questo significa che non si dovrà aspettare che la zona si sviluppi.
Tempi di attesa ridotti: Acquistare un immobile usato significa che la proprietà è immediatamente disponibile. Non ci sono i lunghi tempi di attesa associati alla costruzione di una nuova casa.
Minore impatto ambientale: Optare per un immobile usato può essere una scelta più sostenibile, in quanto si evita il consumo di risorse necessarie per la costruzione di una nuova abitazione.
Investimento più sicuro: Gli immobili usati spesso hanno già una storia di valutazione di mercato, il che può offrire una maggiore sicurezza in termini di investimento. È possibile verificare l'andamento dei prezzi nel tempo per avere un'idea più chiara del valore dell'immobile.
Possibilità di ristrutturazione personalizzata: Acquistare un immobile usato offre l'opportunità di ristrutturarlo secondo i propri gusti e necessità, magari mantenendo alcuni elementi originali che conferiscono carattere alla casa.
Bonus edilizi: Possibiltà di sfruttrare i bonus edilizi per la ristrutturazione, riqualificazione energetica, sismabonus, bonus mobili.

Svantaggi nell'acquisto di un immobile usato

Possibili problemi strutturali: Gli immobili usati, soprattutto se molto vecchi, potrebbero presentare problemi strutturali o impianti non aggiornati. Questo può includere crepe nei muri, infiltrazioni d'acqua, problemi di isolamento termico o acustico, e tubature o impianti elettrici obsoleti.
Costi di manutenzione e ristrutturazione: Le case usate possono richiedere interventi di manutenzione o ristrutturazione, sia subito dopo l'acquisto sia nel corso del tempo. Questi costi aggiuntivi possono essere significativi e potrebbero rendere l'investimento meno conveniente di quanto previsto inizialmente.
Efficienza energetica inferiore: Gli edifici più vecchi spesso non sono conformi agli standard energetici moderni, il che può comportare bollette più elevate per il riscaldamento e il raffreddamento. L'isolamento termico e l'efficienza energetica potrebbero non essere ottimali.
Design e comfort obsoleti: Le case usate potrebbero non offrire gli standard moderni in termini di design e comfort. Questo può riguardare la distribuzione degli spazi, la dimensione delle stanze, la disponibilità di bagni o il tipo di finiture e materiali utilizzati.
Limitazioni architettoniche e strutturali: A differenza di una casa nuova, un immobile usato potrebbe avere limitazioni in termini di ristrutturazione o ampliamento, a causa di vincoli strutturali o normativi. Questo può limitare la possibilità di personalizzare la casa secondo le proprie esigenze.
Possibili vincoli urbanistici: Gli immobili situati in aree storiche o con vincoli paesaggistici potrebbero essere soggetti a restrizioni su modifiche esterne o interne, complicando eventuali progetti di ristrutturazione.
Documentazione e burocrazia: Gli immobili usati possono presentare complicazioni legali o burocratiche, come irregolarità catastali o abusi edilizi. Questo può richiedere verifiche e interventi correttivi, con costi e tempi aggiuntivi.
Possibile assenza di garanzie: A differenza di un immobile nuovo, che di solito viene venduto con garanzie da parte del costruttore, un immobile usato potrebbe non offrire alcuna garanzia, aumentando il rischio per l'acquirente.

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Autore

Sandro Gravili

Bio

architetto, termotecnico, direttore lavori, coordinatore alla sicurezza in cantiere, web developer

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